Constructeur de maison en Mayenne (53)

Nous vous accompagnons dans votre future maison bien plus loin que pour la construction. Pour la toute première fois et pour votre plus grand plaisir, nous participons à l’aménagement de votre cuisine en vous offrant le tout dernier thermomix TM6 pour tout contrat de maison individuel signé avec le 31 juillet 2021.

 

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Pour en savoir plus rendez vous dans votre agence Robert Brouca proche de chez vous.

Vous souhaitez cloisonner un espace tout en gardant de la luminosité, ne cherchez plus. La solution à votre besoin est une verrière intérieure. En plus de la luminosité, elle vous permettra d’optimiser votre espace intérieur.

 

La verrière intérieure se place dans une pièce. Il s’agit généralement d’une cloison vitrée permettant de séparer votre espace en deux espaces distincts sans cloisonner complètement la pièce. L’utilisation du vitrage permet de conserver une vue complète sur la pièce, de faire passer la lumière et également de faire passer la chaleur au travers de ce dernier. A l’origine dans les ateliers, la verrière d’intérieure c’est démocratisé pour devenir un élément de décor de votre intérieur grâce aux matériaux de fabrication du châssis et aux vitrages, l’ensemble devient un élément de décor avec un aspect industriel et intemporel à part entière.

 

En fonction de son utilité, la verrière s’adapte très facilement à toutes les pièces de la maison tel que la cuisine, la chambre, la salle de bain ou bien encore l’entrée. Les vitres peuvent être claires, fumées ou trouble en fonction de la pièce où la verrière intérieure est installée.

 

Elle sert à créer des espaces, à en délimiter d’autre tout en conservant la clarté naturelle, ce qu’une cloison « classique » ne permet pas. Elle peut être de différente sorte : sur la hauteur, sur la largeur, coulissante, avec une ouverture, etc.., elle est personnalisable. Il existe tout type de verrière d’intérieure pour s’adapter au mieux à l’utilisation dans votre maison et à l’ambiance que vous souhaitez donner à la pièce où celle-ci est installée.

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Qu’est ce que la réglementation RT 2020 aussi appelé ER20 ?

 

La norme RT 2020 est la nouvelle réglementation thermique entrée en vigueur en 2021 imposant de nouveaux standards dans la construction. Ces nouveaux critères visent à obtenir des bâtiments plus performants et respectueux de l’environnement permettant de diviser la consommation d’énergie par trois.

 

Les objectifs de la réglementation thermique

 

L’objectif premier de la réglementation RT 2020 est que toute nouvelle construction devra produire d’avantage d’énergie qu’elle n’en consomme. Le zéro gaspillage énergétique est mis en avant avec le principe des bâtiments à énergie positive (BEPOS)

 

En quoi consiste la réglementation RT 2020

 

Il s’agit d’une nouvelle norme visant à construire des logements ou bâtiments qui produisent plus d’énergies que ce qu’ils consomment et des maisons qui dépensent peu d’énergie grâce au recyclage de l’énergie consommée. 

 

Les bâtiments doivent avoir : 

  • Une consommation de chauffage inférieur à 12 kwhep/m²
  • Une consommation d’énergie totale inférieur à 100kwh/m²
  • Une capacité pour produire de l’énergie afin que le bilan énergétique soit positif.

 

Les constructeurs et les concepteurs étudient de nouveaux matériaux permettant d’économiser d’avantage d’énergie. La norme RT 2020 se base sur le concept de la maison passive (consommer le moins d’énergie possible grâce à des systèmes thermiques efficaces tel qu’une isolation thermique performante, des apports naturels en luminosité, etc …).

 

Quelle est la différence majeure entre la norme RT 2012 et la norme RT 2020 ?

 

La différence principale entre les deux réglementations thermiques et la limite des dépenses énergétique. La RT 2012 avait un plafond de 50kWh/m² par an (la valeur moyenne des bâtiments basse consommation) tandis que la RT 2020 impose une production d’énergie supérieur à la consommation.

 

La Réglementation Thermique 2020 en résumé

 

La Réglementation Thermique RT 2020 rentre en vigueur en 2021

 

Il faut exploiter toutes les sources d’énergie du logement et réduire sa consommation énergétique à l’aide de matériaux adaptés.

 

La RT 2020 oblige la construction de maisons passives produisant plus d’énergie qu’elles consomment.

Le prêt à taux zéro, comment ça marche ? 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet de financer une partie de votre future résidence principale.

  

Qu’est ce que le Prêt à Taux Zéro?

Le Prêt à Taux Zéro. est un prêt aidé par l’État et comme son nom l’indique le taux est à zéro. Vous n’avez par conséquent pas d’intérêt, pas de frais de dossier, pas de frais d’expertise ni de frais intercalaire.

Ce prêt doit servir à devenir propriétaire de votre résidence principale et est soumis à divers conditions:

  • Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 années précédents la demande de Prêt à Taux Zéro..

  • Ne pas dépasser le montant de revenu maximum.

  • Être demandé en complément d’au moins un autre prêt.

 

Conditions liées au futur logement

Le Prêt à Taux Zéro. sert à financer la construction d’un logement avec ou sans frais d’achat de droits à la construction ou du terrain à bâtir.

 

Conditions de revenu

Pour pouvoir prétendre au Prêt à Taux Zéro, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond, fixé selon le nombre de personnes à loger et la localisation de votre futur logement.

 

Nombre d’occupant du logement

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

37000 €

30000 €

27000 €

24000 €

2

51800 €

42000 €

37800 €

33600 €

3

62900 €

51000 €

45900 €

40800 €

4

74000 €

60000 €

54000 €

48000 €

5

85100 €

69000 €

62100 €

55200 €

6

96200 €

78600 €

70200 €

62400 €

7

107300 €

87400 €

78300 €

69600 €

8

118400 €

96000 €

86400 €

76800 €

 

Le montant des revenus à prendre compte correspond au total des revenus fiscaux de référence de l’emprunteur et des autres personnes qui vont habiter le logement. Les revenus fiscaux à prendre en compte sont ceux de l’année N-2. Pour votre demande de Prêt à Taux Zéro, il s’agit des revenus fiscaux de 2019 inscrits sur l’avis d’imposition de 2020.

 

Condition d’habitation

Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt.

 

Toutefois quelques exceptions subsistent :

  • Vous détenez le seul usufruit ou la seule nue-propriété de votre résidence principale.

  • Vous ou l'un des occupants du logement est en situation de handicap. Il faut pour cela avoir une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité ou d'une carte d'invalidité de 2e ou 3e catégorie (incapacité absolue de travailler) ou percevoir l'allocation aux adultes handicapés (AAH) ou percevoir l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH).

  • Votre logement a été rendu définitivement inhabitable par une catastrophe naturelle ou technologique. La demande de prêt doit être alors réalisée dans les 2 ans suivant la publication de l'arrêté constatant le sinistre.

 

Chaque demandeur d'un Prêt à Taux Zéro doit remplir et signer une déclaration sur l'honneur relative à ses conditions d'habitations avant le prêt.

 

Vous pouvez demander à transférer votre Prêt à Taux Zéro sur votre nouveau logement si vous vendez le logement que vous avez acquis avec un Prêt à Taux Zéro.

 

Le logement acheté avec le Prêt à Taux Zéro doit devenir votre résidence principale 1 an au plus tard après la fin des travaux ou de l’achat.

De plus, il est interdit de mettre en location votre logement avant les 6 ans qui suivent le début de votre prêt.

 

Montant du Prêt à Taux Zéro

Le montant du Prêt à Taux Zéro dépend de plusieurs paramètres :

  • La nature du logement (neuf ou ancien)

  • Le prix d’achat du logement

  • Le nombre d’occupant du logement

  • La zone dans laquelle se trouve le logement 

Nombre d’occupants

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

150000 €

135000 €

110000 €

100000 €

2

210000 €

189000 €

154000 €

140000 €

3

255000 €

230000 €

187000 €

170000 €

4

300000 €

270000 €

220000 €

200000 €

A partir de 5

345000 €

311000 €

253000 €

230000 €

 

Durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro

La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro dépend de plusieurs paramètres :

  • Vos revenus

  • Le coût total de l’opération à financer

  • Du nombre de personnes étant amener à vivre dans le logement

  • De la zone géographique dans laquelle vous achetez ou construisez votre futur logement

 

En moyenne le délai du prêt s’étend sur une durée de 20 à 25 ans, Selon vos ressources, vous pouvez bénéficier d’un différé allant de 5 à 15 ans pendant lequel vous ne remboursez pas votre Prêt à Taux Zéro.

Changement de l’agence de Caen ! Retrouvez votre Constructeur Robert Brouca au 2-4 Boulevard Maréchal Lyautey à CAEN.

Les Constructions Robert Brouca seront présentes les 7,8 et 9 février au salon de l'immobilier de Caen.

Venez découvrir votre future maison ! 

A bientôt 

salon immobilier caen

investissement locatif

Vous cherchez à en savoir plus sur l'investissement immobilier locatif, pourquoi investir ? Voici quelques éléments de réponse :

  • Se constituer un patrimoine.
  • Préparer sa retraite.
  • Bénéficier d’un placement sûr.
  • Réduire son impôt dans le cas d’investissement éligible.
  • 80 % des Français souhaitent habiter en maison individuelle, la location et la revente en sont donc facilitées

L’investissement locatif en maison individuelle c’est :

Des locataires plus stables, des loyers perçus plus régulièrement, de bonnes perspectives de valorisation : la maison, c'est un investissement immobilier locatif de premier plan.

Chaque année, environ 100 000 familles cherchent une maison à louer. Mais l'offre restant inférieure à la demande, on estime qu'il faudrait construire 15 000 villas par an pendant une décennie pour satisfaire les besoins. Bref, pour peu qu'elles soient correctement placées et que leurs loyers soient en phase avec le marché, les maisons se louent sans difficulté.

Avec une maison, les risques de décote sont limités. Sur le long terme, en effet, les prix n'ont jamais baissé, comme le montre l'indice PAP du 1er mai dernier. Sur une base 1 000 établie au 1er janvier 2001, les maisons atteignent 1 700 au 1er juin 2013. Surtout, en douze ans, la valeur des maisons a augmenté de plus de 70 % selon notre indice.

Pour espérer une belle valorisation, les maisons doivent être situées à proximité des commerces, des services, des transports et surtout des écoles.

En d'autres termes, respectez la règle de base de l'investissement immobilier : sélectionnez un bon emplacement. Ce point est d'autant plus important qu'une maison bien placée aura davantage de chances de plaire aux locataires et se louera à meilleur prix.

N’hésitez pas à nous parler de votre futur projet, nos conseillers sont la pour vous guider dans vos démarches (Recherche de terrain, montage financier, etc.).

maison sur mesure

QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UNE MAISON SUR CATALOGUE ET UNE MAISON SUR MESURE ?

Si vous nous posez cette question, la réponse sera catégorique : avec une maison sur catalogue vous achetez un produit prédéfini, tous les éléments du modèle sur catalogue ont été optimisés afin de fixer un prix accessible Les possibilités de modifications sont limitées.

Alors que la maison sur mesure ressemble plus à une feuille blanche dont les traits se dessinent petit à petit avec vous.

Dans le jargon du bâtiment, nous appelons notre premier rendez-vous « le rendez-vous découverte ». Vous ferez part de vos envies, de vos besoins et de votre budget estimatif. Il faudra également prendre en compte les contraintes techniques liées au terrain comme son orientation, son environnement direct, ou encore le plan local d’urbanisme.

La liste des souhaits devra être la plus précise possible

Surface, architecture, prestations intérieures… tous ces éléments seront passés au crible. Et tous les détails comptent. La porte d’entrée s'ouvrira-t-elle plutôt sur le salon ou sur la cuisine ? Quel type de chauffage avez-vous envisagé ? Souhaitez-vous un escalier uniquement fonctionnel ou préférez-vous qu’il devienne un élément décoratif ?

Mais surtout, il faut vous interroger sur votre mode de vie, vos habitudes

Une fois toutes ces précieuses informations recueillies, elles sont transmises à notre bureau d’études. Ils s’occupent de dessiner les plans intérieurs ainsi qu’un plan de masse pour situer le projet sur le terrain.

Une fois le travail terminé, un second rendez-vous est organisé afin de voir si les propositions sont conformes à vos attentes.
On fait le point ensemble sur les idées qui vous conviennent et celles que vous souhaitez modifier.
Les modifications seront intégrées et les plans ne seront arrêtés qu’une fois que vous serez satisfaits.
Une fois que vous êtes d’accord avec toutes les propositions, un contrat de construction ainsi qu’une notice descriptive est signées entre les deux parties.

Notre métier est de vous apportez une maison qui vous ressemblent, sachez également que la personnalisation ne coûte pas forcément plus cher.

 

premier projet

Vous envisagez d'acheter votre résidence principale pour la première fois, voici quelques conseils afin de mener votre projet à bien.

Et cela, les constructeurs l’ont bien compris, en développant à leur attention une offre de maisons de qualité à coûts maîtrisés.
Crédit immobilier plus facile réservent des conditions de financement avantageuses. un PTZ plus favorable, des banques qui conservent des objectifs ambitieux et surtout des taux de crédit qui devraient rester bas.

LES GARANTIES DU CCMI

Faire construire ne se résume pas au choix d’une simple proposition commerciale, c’est aussi une affaire de cadre juridique. Le contrat de construction de maison individuelle est incontournable. Les constructeurs insistent sur les garanties qu’ils proposent dans le cadre du Contrat de construction d’une maison individuelle. « C’est le seul cadre juridique qui inclut de nombreuses protections comme la garantie de livraison à prix et délais convenus, argumente Stéphane Dehedin, si le constructeur fait défaut, l’assurance prendra le relais. »

CONFORMITÉ À LA RT 2012

Pour l’Adil, ce contrat offre un autre atout : « avec lui c’est le constructeur qui est juridiquement tenu de livrer une maison conforme à la réglementation thermique 2012. La construction d’une maison est devenue technique. Il faut se conformer aux exigences de la réglementation concernant aussi bien l’étanchéité à l’air du bâtiment que sa consommation énergétique. Avec d’autres cadres juridiques, il faudra, en cas de non-conformité, prouver la faute du professionnel pour engager sa responsabilité ». « Dans une période économique difficile, la sécurité apportée par le CCMI est appréciable pour les clients, conclut l’Adil. C’est l’assurance pour eux de ne pas venir grossir le rang des déçus de la maison individuelle. » Vérifiez toutefois l’existence du garant et des garanties financières, certains professionnels sans scrupules proposant de faux CCMI.

Que vous optiez pour un lotissement plutôt que pour une prairie pour y bâtir votre maison, aucun choix n’est meilleur qu’un autre pour peu qu’il soit conforme non seulement à vos envies mais aussi à vos besoins et à vos moyens.

S’agissant du terrain à proprement parler, assurez-vous toutefois qu’il est bien constructible.

Prendre un maximum d'informations sur le terrain, comme, par exemple, se renseigner auprès des mairies et services d'urbanisme si aucun futur projet (industriel, routier, aménagement, ...) ne sont prévus dans le secteur.

Demander le PLU à la Mairie, demander un Certificat d’urbanisme.

Venir voir ce terrain, le matin, le soir, les jours de pluie ou d'ensoleillement, on a souvent de mauvaises surprises (bruit, ombre, humidité..).

Ne pas oublier le voisinage : vous allez vivre pour de nombreuses années avec les mêmes personnes

Rassurez vous, nos conseillers sont la pour vous guider, nous possédons un large choix de Terrains sur L’Orne, La Sarthe, L’Eure et Loire ainsi que le Calvados.

Alençon

91, avenue du Général Leclerc
61000 Alençon

Nos horaires

02 33 29 58 18

Caen

2-4, boulevard Maréchal Lyautey
14000 Caen

Nos horaires

02 31 38 25 93

Le Mans

31, avenue de la Libération
72000 Le Mans

Nos horaires

02 43 25 58 50